環境性能評価認証が増えている理由とは

環境性能評価認証が増えているのはなぜか

「建築環境総合性能評価システム（CASBEE）」や米国基準を用いた環境性能評価システム「Leadership in Energy & Environmental Design（LEED）」をはじめ、建物環境性能評価システムの認証数は増加傾向にあります。

環境性能を評価するツールとして、国内ではCASBEEのほかに省エネルギー性能に特化した「建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）」があります。海外ではLEED以外に「Building Research Establishment Environmental Assessment Method（BREEAM）」や「GREEN MARK」などが知られています。
これらの環境性能評価ツールを利用した認証はなぜ増えているのでしょうか。

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2015年に国連でSDGsが採択されて以降、ESG（環境・社会・ガバナンス）投資への関心が高まりを見せ、投資機関数および投資額は年々増加しています。
機関投資家は企業のESGへの取り組みを考慮し投資先を決定しています。
一方、企業側も投資対象となるべくESGへ積極的な取り組みを展開するようになりました。 

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 出典：PRIウェブサイト

また、2020年10月に政府が宣言した2050年のカーボンニュートラルの目標実現に向け、省エネの徹底や再生可能エネルギー導入を促進する動きが加速しています。自然エネルギーや外壁の熱負荷抑制のための材料などを利用した環境負荷を抑える建物づくりが提唱され、カーボンニュートラル実現に向けた取り組みが進行してきています。
これらの動きも環境認証取得の動機付けとなっています。

2020年10月26日 菅内閣所信表明（抜粋）

CASBEEとLEEDは何が違うのか

国内外の環境性能評価認証の代表格であるCASBEEとLEEDの違いについて解説します。

CASBEE

CASBEEでは「環境品質」を「環境負荷」で除した指標「建築物の環境性能効率（BEE）」で性能を評価します。
「環境品質」は室内環境・サービス性能・室外環境（敷地内）、「環境負荷」はエネルギー・資源・敷地外環境で構成されており、各カテゴリーからポイントを算出します。
BEE値が3.0以上の場合の評価は「S」、以下BEE値に応じて「A」「B+」「B-」「C」の計5ランクで評価されます。

• 認証取得理由
  
  CASBEEは日本で開発された評価手法で、日本国内の建物を対象としています。
  行政の取り組みと連動している点も特徴の一つといえるでしょう。国土交通省が実施するサスティナブル建築物等先導事業などにおいて、評価指針や認定基準の選択項目としてCASBEEが採用されています。また、自治体がCASBEEをもとに独自の条件を付加し、CASBEE自治体版を策定しています。CASBEEをベースとした基準を利用することで、助成制度や容積率の緩和といった優遇制度が利用できることから、認証取得を行うケースが見られます。

LEED

LEEDでは「立地と交通」や「持続可能な敷地」など、9カテゴリー、46の評価項目で評価し、最大110ポイントを設定しています。合計80ポイント以上で「プラチナ」、以下「ゴールド」「シルバー」「サーティファイド」の計4ランクで評価されます。

• 認証取得理由
  
  LEEDは米国で開発された基準で、現在世界中で認証されており、認証数は増加傾向にあります。海外での認知度は高く、海外に拠点を置く企業や、テナントとして海外企業の国内誘致を求める企業が認証取得を行うケースや、海外に向けた企業アピールとして認証取得を行うケースが見られます。

CASBEEとLEEDの特徴

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技術監査事業部　佐々木 輝

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